1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택, 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 4층건 내 3층 305호 및 309호, 312호로서, 외벽 : 화강석 및 알루미늄복합판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 개별 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.
4) 이용상태=3층 인접호 및 4층과 일괄하여 가족체험형 실내테마파크(잭슨나인스 창원점)로 이용중임.
5) 설비내역=제반 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역(2004-12-02), 대로3류(접합),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 본건 및 3층 인접호, 4층 일괄하여 "잭슨나인스 창원점"에서 임대중인것으로 탐문조사되나 상세사항은 미상임. 2)기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
목적물 전부
2019.11.15
2020.03.09
200,000,000 [월]20,000,000
없음
2019.11.15.-2024.11.14.
매각물건명세 비고
주식회사 잭슨나인스창원 : 현황조사 내용은 상가건물 임대차현황서에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
3층 인접호 및 4층과 일괄하여 가족체험형 실내테마파크(잭슨나인스 창원점)로 이용중임.
2023.7.18.자 주식회사 잭슨나인스창원으로부터 공사대금 유치권에 의한 권리신고서가 제출되었으나, 그성립 여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물은 임차인인 주식회사 잭슨나인스창원이 운영중인 테마파크의 일부분으로 테마파크, 경성돈까스, 롤러스케이트장으로 구성되어 있어 경매목적물이 아닌 부동산과의 경계가 육안으로는 불분명함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-17에 158,400,000원 (13.62%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
